Silver economy, προσέλκυση
εύπορων αλλοδαπών συνταξιούχων
Επιμέλεια: Δημήτρης Σχιστοχείλης, B.Sc.Hon, M.B.A.( Σύμβουλος Marketing στη Μονάδα
Φροντίδας Ηλικιωμένων ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΕΙΟΝ στα Κατσέικα Καλαμάτας www.papadopoulion.gr)
Τι είναι το "silver
economy", και ποια η σημασία της έννοιας αυτής για την οικονομική
ανάπτυξη της χώρας μας;.
Αυτό που αποκαλείται διεθνώς ως "silver economy"
αντιπροσωπεύει μία τεράστια αγορά τρισεκατομμυρίων ευρώ σε παγκόσμιο επίπεδο,
από την οποία η χώρα μας σίγουρα δεν λαμβάνει το μερίδιο που της αρμόζει.
Τι είναι όμως το
silver economy; Πρόκειται για μία παγκόσμια αγορά αγαθών και
υπηρεσιών, που απευθύνονται αποκλειστικά σε ηλικιωμένους και συνταξιούχους,
ανταποκρινόμενη στις ειδικές ανάγκες της ηλικίας αυτής σε ζητήματα διαμονής,
υγείας, αναψυχής και κατανάλωσης.
Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, η αγορά αυτή
ανέρχεται σήμερα σε περισσότερα από 4 τρισεκατομμύρια ευρώ, με αυξητικές
τάσεις.
Το 2025 εκτιμάται ότι θα αντιπροσωπεύει το ένα τρίτο του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (GDP) της Ένωσης.
Ακόμα μεγαλύτερα είναι τα
νούμερα για τις ΗΠΑ και την Κίνα.
Πρόκειται λοιπόν για μία τεράστια "αγορά", από την οποία
η χώρα μας δύναται να κερδίσει πολλαπλά οικονομικά -και όχι μόνο- οφέλη.
Σημαντικότερη σήμερα
είναι η παγκόσμια τάση για μακρά διαμονή ή και μόνιμη εγκατάσταση κυρίως
εύπορων συνταξιούχων από την Κεντρική και Βόρεια Ευρώπη, τη Ρωσία, τη
Βόρεια Αμερική και άλλες εύπορες χώρες με ψυχρό κλίμα, σε χώρες με ήπιο και
θερμότερο κλίμα, όπως οι χώρες της Νότιας Ευρώπης, αλλά και παγκόσμια
τουριστικά θέρετρα χωρών της τροπικής ζώνης, όπως είναι το Μεξικό και η
Ταϊλάνδη. Πρόκειται για την κατηγορία η οποία είναι διεθνώς γνωστή με τον όρο "snowbird tourism". Η μακρά
διαμονή και η μόνιμη εγκατάσταση εύπορων αλλοδαπών συνταξιούχων δεν ενισχύει
μόνο τον τουρισμό μιας χώρας, αλλά, επιπλέον, και τους τομείς της αγοράς
κατοικίας, της οικοδομής, των υπηρεσιών υγείας, της κατανάλωσης, της φορολογίας
και γενικότερα το σύνολο της οικονομίας της χώρας εγκατάστασης. Περισσότερα
στοιχεία μπορούν να αναζητηθούν σε σχετική
έρευνα της διαΝΕΟσις για τον τουρισμό της
τρίτης ηλικίας και τον τουρισμό υγείας.
Σύμφωνα με στοιχεία από έρευνες που γίνονται σε παγκόσμιο επίπεδο, οι δέκα καλύτερες χώρες
για να ζήσεις ως συνταξιούχος το 2019 είναι ο Παναμάς, η Κόστα Ρίκα, το Μεξικό,
το Εκουαδόρ, η Μαλαισία, η Κολομβία, η Πορτογαλία, το Περού, η Ταϊλάνδη και η
Ισπανία .
Όσον αφορά στις ευρωπαϊκές
χώρες, πέρα από την Πορτογαλία και την Ισπανία που φιγουράρουν στο παγκόσμιο
top 10, ακολουθούν η Γαλλία, η Ιταλία, η Μάλτα, η Ιρλανδία και η Κροατία, οι
οποίες συμπεριλαμβάνονται στις 25 καλύτερες χώρες παγκοσμίως. Παρατηρούμε,
δηλαδή, ότι από το παγκόσμιο top 25 των καλύτερων χωρών για να ζήσεις ως
συνταξιούχος το 2019, απουσιάζει "ηχηρά" η χώρα μας, ενώ
περιλαμβάνονται σχεδόν όλες οι "ανταγωνιστικές" γειτονικές μας
ευρωπαϊκές χώρες.
Έστω και αργά πάντως, η Ελλάδα φαίνεται να κάνει βήματα για την
ένταξή της στην αγορά του silver economy.
Ήδη διατυπώνονται διάφορες ενδιαφέρουσες προτάσεις για τους τομείς
του τουρισμού της τρίτης ηλικίας και του τουρισμού υγείας.
Η δική μου πρόταση
επικεντρώνεται στον τομέα της μακράς διαμονής ή μόνιμης εγκατάστασης εύπορων
αλλοδαπών συνταξιούχων στη χώρα μας, καθώς και στη δημιουργία των απαραίτητων
υποδομών για την εγκατάστασή τους.
Πρόκειται για έναν τομέα, στον οποίο τα επόμενα 20 χρόνια
αναμένεται να δημιουργηθεί ζήτηση για περισσότερες από 2,7 εκατομμύρια
κατοικίες στη Νότια Ευρώπη, καθώς το 7,3% των ενηλίκων πολιτών της Ευρώπης
δηλώνει ότι επιθυμεί την εγκατάστασή του στη Νότια Ευρώπη κατά τη
συνταξιοδότησή του. Η αγορά των κατοικιών αυτών από αλλοδαπούς συνταξιούχους
που θα διαμένουν στη χώρα μας για περισσότερους από 6 μήνες, αναμένεται να
οδηγήσει σε αύξηση του ΑΕΠ κατά 5 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως.
Σε διεθνές επίπεδο, αλλά και στις γειτονικές
"ανταγωνιστικές" μας χώρες, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και η
Ιταλία, για τη διαμονή των αλλοδαπών συνταξιούχων που επιθυμούν μακρά διαμονή ή
μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα, συνηθίζεται η κατασκευή ειδικών συγκροτημάτων
κατοικιών τα οποία απευθύνονται κατά κύριο λόγο σε αυτούς και είναι
προσαρμοσμένα στις ειδικές τους ανάγκες.
Το παράδειγμα αυτό θα μπορούσε να ακολουθήσει και η χώρα μας,
πλην, όμως, η κατασκευή παρόμοιων συγκροτημάτων θα πρέπει να σχεδιαστεί και να
χωροθετηθεί με μεγάλη προσοχή, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν υπέρμετρα οι
δημοφιλέστερες τουριστικές περιοχές της χώρας, αλλά και για να επιμεριστούν τα
οφέλη από την αγορά του silver economy στο σύνολο της χώρας και όχι μόνο στις
δημοφιλείς τουριστικές περιοχές.
Σε ό,τι αφορά καταρχήν το κατασκευαστικό μοντέλο, η γνώμη μου
είναι να επιλεγεί το μοντέλο του σχεδιασμού και της ανάπτυξης νέων πρότυπων
μικρών συγκροτημάτων , στα πρότυπα του Ολυμπιακού χωριού, οι οποίες θα
απευθύνονται καταρχήν σε αλλοδαπούς συνταξιούχους, χωρίς βεβαίως να αποκλείεται
και η αγορά κατοικίας από οποιονδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο επιθυμεί την
εγκατάστασή του σε αυτές. Οι πρότυπες αυτές πόλεις, πέρα από χώρους κατοικίας,
θα περιλαμβάνουν και όλα όσα επιζητεί ένας συνταξιούχος για την εγκατάστασή
του, όπως λ.χ. σύγχρονες μονάδες υγείας και νοσοκομειακής περίθαλψης, υπηρεσίες
ψυχαγωγίας, μετακίνησης, καταστήματα με καταναλωτικά είδη που απευθύνονται στη
συγκεκριμένη ομάδα κλπ.
Το σημαντικότερο ζήτημα που ανακύπτει για τον σχεδιασμό και την
ανάπτυξη τέτοιων πρότυπων συγκροτημάτων αποτελεί η σωστή χωροθέτησή τους. Με
βάση λοιπόν τις προσωπικές μου εμπειρίες αλλά και την τεχνογνωσία της ORPEA GROUP https://www.orpea-group.com/ )και ειδικότερα της θυγατρικής της στην Ελβετία Senevita AG η οποία παρέχει εξειδικευμένες υπηρεσίες σε συνταξιούχους ( για
περισσότερα κάντε κλίκ: https://www.senevita.ch/de/ ) , θα μπορούσα να προτείνω τις περιοχές ανάλογα με την χώρα στόχευσης Συνταξιούχων
και τα συγκριτικά πλεονεκτήματα που θα προσφέρουμε για γρήγορη διείσδυση και
υψηλή κερδοφορία.
Όσον αφορά δε στο νομικό
μοντέλο ανάπτυξης των παραπάνω πρότυπων συγκροτημάτων , προτείνω στην Ελληνική
Κυβέρνηση τη μέθοδο της ιδιωτικής χρηματοδότησής τους μέσω συμβάσεων
παραχώρησης με βάση το νόμο 4413/2016 ή συμβάσεων ΣΔΙΤ (σύμπραξη δημόσιου και
ιδιωτικού τομέα) με βάση το νόμο 3389/2005, κατόπιν ανοιχτών διεθνών
διαγωνισμών για την αναζήτηση εγχώριων και αλλοδαπών επενδυτών. Μάλιστα, εφόσον
οι συμβάσεις παραχώρησης ανατεθούν σε αλλοδαπές εταιρίες ή κοινοπραξίες
(γαλλικές, γερμανικές, σκανδιναβικές, αμερικάνικες, ρώσικες, κινέζικες κλπ.),
οι ανάδοχοι αυτοί θα μπορούν ευκολότερα να προβάλουν, να διαφημίσουν και να
προωθήσουν την πώληση των κατοικιών αυτών απευθείας στους ενδιαφερόμενους
πολίτες των χωρών τους, συμβάλλοντας στις αντίστοιχες προωθητικές ενέργειες που
θα κάνει παράλληλα και η χώρα μας.
Η Ελλάδα διαθέτει συγκριτικό πλεονέκτημα σε πολλούς τομείς που
ευνοούν τη μόνιμη εγκατάσταση εύπορων αλλοδαπών συνταξιούχων, όπως είναι οι
σχετικά χαμηλές τιμές αγοράς ή μίσθωσης ακινήτων, η ευκολία εγκατάστασης και
αγοράς κατοικίας από πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σε συνδυασμό με το
πρόγραμμα της λεγόμενης "χρυσής βίζας" (golden visa) για τους
υπηκόους τρίτων χωρών, το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής σε σχέση με άλλες
ευρωπαϊκές χώρες, η υγιεινή διατροφή που ακολουθεί τα πρότυπα της μεσογειακής
κουζίνας, το υψηλό επίπεδο των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, το ήπιο και θερμό
κλίμα της χώρας, η ευκολία ενσωμάτωσης αλλοδαπών πολιτών, η γλωσσομάθεια των
περισσότερων Ελλήνων πολιτών, η υψηλή ποιότητα ζωής, η πολιτική σταθερότητα και
ασφάλεια κ.ά.
Μένει μόνο να βελτιωθεί σε
ορισμένους άλλους τομείς, όπως η άρση των εμποδίων για τις επενδύσεις στον
τομέα της κατοικίας (γραφειοκρατία, χωροταξικοί περιορισμοί), η βελτίωση του
συστήματος υγείας και νοσοκομειακής περίθαλψης, οι υποδομές για ΑΜΕΑ και ο
τομέας της φορολογίας. Η αξιοποίηση των ανωτέρω συγκριτικών πλεονεκτημάτων και
η υλοποίηση του προτεινόμενου μοντέλου σχεδιασμού και ανάπτυξης του silver economy, μπορεί να μετατρέψει τη
χώρα μας σε κορυφαίο προορισμό μακράς διαμονής ή μόνιμης εγκατάστασης εύπορων
αλλοδαπών συνταξιούχων, λαμβάνοντας το μερίδιο που της αξίζει στην αντίστοιχη
παγκόσμια αγορά και ανοίγοντας νέους δρόμους ανάπτυξης.
Ευχαριστώ για τόν χρόνο σας
Με εκτίμηση
Δημήτρης Σχιστοχείλης-Σύμβουλος Ανάπτυξης
Ιατρικού Τουρισμού, Υγείας , Ευεξίας, και Τρίτης Ηλικίας
Αναρτήσεις
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου